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大陸多個城市正密集加大房價調控政策，且力道非常大。以北京為例，購買第二套房的自備款比例大幅提高到60%，且購買第二套房屋認定，改採「認房又認貸」，連在北京之外城市貸過款買房的，都算非首次購屋，輿論稱為「史上最嚴」。這次調控的背景是，春節後，大陸一線城市和二線熱點城市房價漲勢迅猛，引發擔憂。

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在一片對高房價的吐槽聲中，應當看到，房價本質上是一種價格，一定程度上反映了其市場價值和供需關係。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價一直居高難下，一大原因是房屋本身附著的許多「居住」之外的功能。這幾大城市是大陸經濟最活躍地區，發展機遇最多地區，教育資源、醫療資源、創意文化資源集聚地。一言以蔽之，高房價因其承載了大量稀缺資源。

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以這輪漲價潮的主角──學區房為例，北京部分地段的中古學區房，每平方米賣到25萬元人民幣，需求依然旺盛。學區房這麼「火」，是因為房屋與教育資源掛鉤。大陸中小學採「學區制」，學生就近入學。但各區域間教育資源存在差異，家長為子女爭取入好學校，不惜傾家產購買學區房，需求推升價格。研究發現，在北京東城區，學校口碑排名每提升一個檔次，學區房平均價格上漲6.8%。海澱區這一數字可達到13.2%。兩大城區是北京優質中小學資源集中地，西城區的優質教育資源更超過這兩個城區。由此可以看出，高房價反映出的更深層次問題是，教育、醫療等公共資源供給不足，分配不均?。人群湧向資源富足地──大城市、好地段，加劇資源稀缺。房屋因而承受了許多不應承受之重。所以，穩定房價，首先應為房屋「減負」，即回歸「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位，回到房屋的居住功能。住房減負，一要限。這次調控，限制不合理需求，是必要的。最新數據顯示，限購措施出台後，北京中古屋市場退單量大增，成交量減少。抑制需求側增長可緩房價驟升之急，有助於資金流向實體經濟和二、三線城市房地產市場。二要疏。大量民間資本湧入房地產業，一因其高回報率，二因投資管道有限。大陸消費結構正由物質型消費向服務型消費轉型，教育、醫療、健康、旅遊、文化、娛樂和資訊產業等服務型消費需求快速增加。如果推進服務業市場開放，既能擴大民間投資管道，提高民間投資回報率，亦能加大優質服務型消費供給，一舉多得。三要增。這是在供給側發力。大陸提出供給側改革，除了物質產品，還應加大公共資源供給，打破藩籬，實現資源配置均等化。以學區房為例，調配中小學教育資源，縮小每所學校之間的差距，減少供求矛盾，才能為學區房降溫。此外，還應擴大保障房供給，制定貸款、擔保、稅費等配套政策，增強低收入群體融資和支付能力。四要改。房價所承載之重，還包括土地財政。土地出讓金和相關稅費收入一度成為不少地方政府財政支撐。應當說，發揮土地資產作用，補足地方政府財源，為城鎮化、基建融資做出了貢獻。但土地財政不能變形，亦要考慮可持續性與市場規律。否則就會增加城市運行和居民生活成本，反而得不償失。相關數據顯示，近年來大陸土地出讓金規模趨於平穩甚至下降，土地依賴度減弱。值得肯定的是，大陸不少地方政府主動轉型，轉換發展模式，更多依靠創新、人才、科技驅動經濟增長。因此，減負還需改革住房供地和開發建設制度，改革財稅制度，實現財政收入多元化，財權與事權合理分配。與此相關，大陸經濟發展應當不斷拓寬發展面向，尋找經濟成長動能，挖掘經濟增長潛力，同時，推動資源公平合理配置。這是政府轉型的目標，是新一輪大陸深化改革成敗之所在，也是房市降溫趨穩的關鍵。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');嘉義火鍋推薦

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